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    金融创新将助推地产业转型 金融地产融合机会大

    近日,记者在平安银行举办的首届平安地产金融创新论坛上获悉,2013年,无论是以银行为代表的金融机构,还是房地产企业,都站在了关键的十字路口。一方面,在新型城镇化下,房地产业迎来了更大的机遇与挑战。另一方面,银行面临金融脱媒、利率市场化和同质化竞争加剧等诸多挑战,过度依赖存贷利差的盈利模式不可持续。来自政府、行业协会、高校及企业界的重量级嘉宾云集,探讨房地产融资新形势及地产金融创新热点话题。众多嘉宾表示,金融创新将助推地产业转型。

    地产业转型金融创新举足轻重

    多位嘉宾表示,未来十年,房地产业的调整与转型已成大局,金融创新将在其中扮演重要角色。中国房地产研究会会长、中国房地产业协会会长刘志峰表示,今年以来金融部门在支持企业转型发展方面做了很多工作,帮助开发商转型升级,涌现出了一批主动适应市场、经济效益好的企业,例如一些地产企业积极进行对工业园区的升级改造、旅游地产社区的建设等。

    刘志峰认为,地产业今后的转型方向和目标可以用三句话概括,长寿命、好性能、绿色低碳,而实现这一目标首先要靠住宅产业现代化。住宅产业化可以避免二次装修,实现节能、节地、节水、节材、节石和环保的五节一环保,大幅提高房屋品质和性能,延长使用年限和大大降低使用成本和维修成本,今后住宅产业化是银企深入合作的切入点。

    金融创新助推地产业转型也成为论坛嘉宾热议的话题之一。平安陆金所董事长计葵生说,现在陆金所50%的交易量都是经过手机完成,融资方和投资方都可以通过非常方便的互联网平台募资、筹资,形成高效快捷、面向普通大众的互联网投融资平台。其中房地产业已是陆金所重要的服务对象,一方面是各家基金公司、信托公司可以把房地产的项目打包,打包好了再放在平台卖给高端客户,或者卖给机构客户。其次,开展个人房屋抵押贷款业务,增加中小微企业的融资渠道。

    全联房地产商会创会会长聂梅生说,金融改革尤其是人民币汇率和利率市场化,将对房地产融资产生巨大影响。同时,新股首发(IPO)重启,股权融资、房地产信托基金、资产证券化的发展等,都将为房地产融资输送新鲜的血液。

     搭建非标准市场平台助力房企融资

    不少嘉宾指出,中国现在无论是房地产的融资需求还是中小企业的融资需求,传统的金融业往往没有办法满足,房企的融资还面临很多困难和瓶颈。

    平安陆金所董事长计葵生表示,陆金所是平安综合金融策略很重要的一个部分,陆金所最终的目的就是建立非标准市场的平台。到目前为止,这个平台经营时间只有一年多,但经过这个平台融资的客户数已经超过5万名,在平台的投资者已超过50万,每一年的增速以几万融资方、几十万投资方计。监管单位对这种新融资方式很认同,最近人民银行也表示接受这样的金融创新,我们的发展一定是把平台提供给客户使用,和房地产公司合作。

    计葵生透露,到明年第二季度陆金所会有一个很好的机会和房地产公司合作。房地产商做新的开发,盖新的大楼,同样是买房子,目前客户到银行借钱有一些限制,可能只能借到30%—50%,要买房子需要另外借20%—30%才能买得到。而陆金所和房地产开发公司通过合作,客户要买你的新房,银行给30%—50%的贷款,陆金所再额外提供30%的贷款,金额虽然不大,每个客户的金额就是几十万、几百万元,但客户在拿到新房子的时候,房地产开发公司就可以拿到房子价值的70%—80%的融资,融资非???。对投资者来讲,这又是很好的资产,因为有不同抵押方式?;ね蹲收?,背后的资产很安全,投资回报可以达到6%—7%,投资者也乐意接受。这样一个融资和投资的平台可以解决很多实体经济的问题,也可以为开发商的房产开发提供帮助。

    地产金融合作机会未来将加大

    在未来城镇化建设加快的大背景下,房地产企业依然具有广阔的发展空间,但房地产在未来十年要想平安度过,更需要提高地产与金融的融合度。不管是大型房企还是中小型房企,对多元化融资渠道的需求越来越强烈。而以前传统的开发性贷款已远远不能满足现在房地产企业的资金需求,尤其是中等以及中等偏上的房地产企业需要资本金性的贷款。

    正是在这个大背景下,一些传统银行率先进行了地产金融创新。记者在论坛上获悉,平安银行在全国房地产行业内选择了50家优质企业,支持房地产企业做大做强。今年5月份平安银行成立地产金融事业部更显示出平安银行对于房地产业未来10年的信心。不仅如此,平安银行地产金融事业部成立不到8个月的时间里,已经在全国成立了18个分部,仅平安银行总部地产金融事业部的人数就达到200多人。显而易见,平安银行已经开始布局未来十年的地产金融业务。

    金融是经济血液,房地产离不开金融部门支持,这是与会的嘉宾达成的共识。在论坛现场,寻求与平安银行合作的房地产企业不在少数。当天恒大地产集团、卓越置业集团、协信地产控股有限公司、上置集团、富华国际集团等房地产企业的高层汇集一堂。不管是地产界还是金融界的重量级嘉宾,在预判未来一段时间地产与金融合作、创新的空间时,基本都持乐观态度。

    房地产在国外属于类金融业,有非常强的金融属性。全联房地产商会创会会长聂梅生在论坛上呼吁尽快推动房地产信托投资基金(REITs)上市。

    华创证券房地产分析师杨现领分析认为,明年年初IPO的重新开闸是一个令人鼓舞的消息,再融资的放开会使直接融资的战略上升,这将促进地产企业和金融机构之间更深入的合作。他认为,过去几年是很不正常的环境,直接融资的窗口关闭了,再融资也关闭了,但未来会正?;?,这也是未来发展的趋势。

     

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